为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾

烂尾楼并不是都是封顶才烂尾，但有部分会是这样的。其实封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%，余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说，这次的钱是个大头。

而很多开发商不可能只开发一个项目，他们会好几个项目同时进行，而这时对于资金的需求就比较大了。再加上银行的贷款需要优先偿还以保持自己良好的信用记录，所以此时开发商可能没有足够的资金来为总包结算。

这就会导致一个恶性循环，总包结不了工程款，分包商也拿不到钱，大大小小的建筑队也只能大眼瞪小眼。此时各方的利益关系已不再像“蜜月期”那般包容和体谅，大家为了争取各自应得的利益不惜把关系闹僵。撤出施工队、搬走机器设备等等，工地上一旦少了机器设备和人员的活动，很快就会变得凌乱不堪、杂草丛生。如果长时间没能复工的话，烂尾就是一个不可避免的结局。

房子出现烂尾购房者该怎么办

首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。

如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。

如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。

此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。

关于购房贷款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

因此，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。