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买司法拍卖房能贷款吗
发布时间:2022-08-30 21:24:59
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
司法拍卖房即“法院拍卖房产”,是一类特殊的房屋,我们只能通过竞拍才能够得到它,那么司法拍卖房是否可以通过贷款的方式来买呢?
买司法拍卖房不能贷款,因为法院要求房子成交后7天内要将成交款打到法院账号,因此不能贷款买。不过,你可以找一家垫资公司或借款公司,在7天内借款给你,打入法院帐号,等出了房产证之后,再找银行抵押房产,申请贷款,再把之前借的款和利息还掉。
买司法拍卖房的风险
1、无法马上入住的风险
根据买卖不破租赁的原则,如果房屋内有租户在居住,即使购买了房屋也无法居住。
2、无法落户的风险
很多时候法院拍卖的房屋是有原户主户口的,如果原户主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权力。
3、房屋质量没保障的风险
法院委托拍卖机构拍卖房屋时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐患或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
买司法拍卖房的流程
1、拍前核房
需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房及签订服务协议后可预约实地看房。在线法拍的房屋,工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否存在占用、在租等情况。
2、看房
核房后,工作人员会带领购房者实地看房,了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息,之后做出是否要购买的决策。
3、签约交定金
决定要购买后,可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
4、拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价,竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》,确认竞拍房屋成功。
5、确认拍卖结果
对拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。
6、缴税过户
核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。
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