房产不能确权的情况有哪些

1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。

2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋必须要得，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。

3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。

房屋确权证是什么?

1、房屋确权证是证明房屋归属的重要证件，按照相关法律规定，房屋确权证明确了居民对房屋的所有权，并且享有一定期限内对房屋建筑土地的使用权。它规定了房屋所有权拥有者依法享有对自己房屋的使用、占有、处分、收益等权利，在出现产权纠纷时，能起到重要的依据作用。

2、房屋确权证能明确保障和约束产权所有人的权利，因为在办理房屋确权证的时候，相关人员会进行严格的测量，确保每一寸土地的使用权都有明确的归属，既不会侵害到他人权益，也不会伤害到自己的权益。

房屋确权的目的是什么?

1、房屋确权确定房屋面积。

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋确权维护购房者的利益。

为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、房屋确权证抵押贷款。

房屋确权完成之后，政府会发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。