公积金贷款资格怎么获得

客户想要获得公积金贷款资格，需要在当地连续缴纳公积金满了1年，并且公积金账户余额要足够才可以。如果想要异地贷款，则需要两个城市之前签订了公积金互认互贷协议。在客户申请公积金贷款的时候，需要满足以下要求：

1、公积金账户状态正常。

2、公积金连续缴费时长1年以上。

3、公积金账户余额充足。

4、名下不能有未结清的公积金贷款。

5、征信良好。

6、收入稳定能够偿还贷款。

7、有能力付首付。

8、在当地有购房资格。

积金贷款怎么还月供

1、自动扣除

在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。

2、对冲还贷

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。

住房公积金贷款额度如何确定

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。

2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

3、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

(1)新房不超过所购买住房全部价款的70%;

(2)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;

(3)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;

(4)自建房不超过市场价值的50%;

(5)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;

(6)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。

4、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。