房地产利润率一般是多少

房地产利润率并不是固定的，一般情况下都是在10%以上，如果是知名度比较高的开发商建造出来的楼盘，同时房子也是属于中高档次的，那么利润率会更高一些，会达到30%~35%左右。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

选择开发商看什么

1、看五证

购房者在看房的时候固然要听取职业顾问的介绍，但是也不能置业顾问说什么就是什么，自己在看房的时候也要注意查看开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有正规的开发商才会具备这些证件，所以购房者一定要注意去核查。

2、看等级资质

很多人在买房的时候不知道开发商也是有资质等级的，通常来说，开发商的资质等级可以从一级到四级，而判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。如果开发商拥有一级的资质等级，那么这种开发商通常都是有着一个国企大背景的，所以信誉度也会很高，实力相较于其他几级要强很多。如果是属于民营的开发商企业，而有二级的等级资质，其实也是不错的房地产公司。三级的就很一般，四级的开发商小编是不建议考虑的。

3、看开发商以往的业绩

如果购房者在买房的时候确实不知道怎么去挑选开发商，那么有一种方式就是去参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。开发商的销售量越好，回款的速度就越快，开发商的实力肯定就不会差的。

4、看开发商的口碑如何

购买过开发商房屋的业主对于开发商的评价是非常值得参考的，如果小区的业主对于开发商的评价都是不错的，那么自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。因为购房者的评价而形成的开发商的好口碑才是最真实的，所以购房者可以多去网上搜索一些小区业主对于开发商的评价，看看开发商的口碑情况。

5、实地考察楼盘

购房者在买房的时候，除了去售楼处了解房屋的相关信息，肯定还需要去小区房屋修建的现场实地考察，这也是从侧面了解开发商实力的一种方式。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。