- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
五证不齐全的房子可以买吗
发布时间:2022-08-03 10:03:24
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房时,应该关注开发商是否已经取得五证,因为五证不全的房子不能购买,存在的风险是较大的。
五证不齐全的房子不可以买,中国法律严禁开发商无证预售,同时严禁购房者购买无证商品房。而且,购买五证不全的房子,存在的风险也是较大的。购买五证不全的房子,不能办理产权登记,不能办理办理网签备案,或者是办理贷款。
五证不全的房子有哪些风险?
1、土地性质的不合法。
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
2、土地使用权的不合法。
有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
3、工程建设手续的不合法。
项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。
4、项目施工进度未达到规定提前销售。
这种情况出现于期房销售的楼盘,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。
5、不能办理房产证。
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
楼市讨论223群
122
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
为什么买房不写夫妻名字
2024-02-29 22:52:20
4个回答
太原佳境珑原目前五证是否齐全?
2021-07-15 11:26:31
1个回答
太原和平里目前五证是否齐全?
2021-07-15 11:22:33
1个回答