二手房交易先过户还是先交尾款

先过户还是先交尾款并没有明确规定，通常采用最多的是先过户再交尾款，关键看双方签订的合同上面是如何规定的。因为双方同意且签订合同之后，必须按照合同规定执行，否则就是违约，所以合同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。

二手房过户流程

1、确认二手房的房屋产权

首先在看房的时候，确认二手房的房屋产权是非常重要的，这样是为了避免以后的产权纠纷，所以必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案，并且查看业主的房屋相关票据，查看房子是否属于业主本人，同时没有债权纠纷，这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。

2、过户前先交一笔定金

在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后，需要先给业主交一笔定金，让业主确认有买房的意向，这样才会让业主保留二手房不会让别的买家捷足先登。如果担心资金安全，这个时候可以先请中介公司暂为保管这笔定金，这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。

3、向银行申请贷款以及交纳首付

在交过定金之后，就可以向银行申请房屋贷款了，这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以到银行办理贷款手续。在填完申请之后，可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上，让银行代为保管，这个时候这笔钱是不能动的，不论是业主还是买家都需要先过户抵押。

4、房子过户、抵押贷款

等贷款申请下来之后，这时候就可以开始正式过户了。在过户之前放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了，然后就是按照一般的流程缴纳房产税，办理过户手续。等到房产证到手之后，就可以到银行那里申请抵押贷款，等在银行办理完所有的贷款手续，就等银行放款了。一般这个时间都是两个月，这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的，买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

二手房过户要注意什么

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。