房子交房维修基金怎么收费的

房子交房维修基金收费标准一般如下：在买受人向开发商购买房屋并且办理产权过户的手续时，按照房屋总价的2%-3%，或每平方米的100-200元的标准，向物业所在城市的房地产主管部门指定的商业银行缴纳。维修基金具体收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

维修基金什么时候交?

对于很多者都已经理解了，而对于房屋维修基金的缴纳时间来说，购房者都是比较关心的。一般来说在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕。对于房屋维修基金的缴纳方式有两种，首先业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，其次如果业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。

房屋维修基金应该怎么使用?

1、没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

对于住房维修基金的交纳和使用情况，应当严格对照法律规定来进行处理，特别是对于维修基金的处理情况，还应当根据实际的需要来进行办理，另外对相关费用的支付还应当取得业主的同意，否则可能导致违法的行为需要追究相关人员的法律责任。