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购买二手房怎么做产权调查
发布时间:2022-06-29 16:23:12
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
购买二手房的时候,最重要也是最容易出现纠纷的就是产权问题,因此如果打算买二手房一定要注意房子的产权,那么购买二手房怎么做产权调查?
二手房做产权调查,可以看不动产权证书。也可以看购房合同和付款凭证,这是卖方取得房屋的原始依据,注意房屋买卖合同、付款人、产权登记人是否一一对应。还可以原房东到不动产交易登记中心打印房屋信息摘要,房屋信息摘要上面会显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息,这些信息与二手房交易都是紧密相关的。
二手房过户流程有哪些
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
二手房过户注意事项
1、了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本
在进行交易的时候,购房者可以要求卖方出示户口本,通过查看卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、核实二手房物业费等费用
购买二手房之后,购房者也是需要缴纳物业费的,在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确保购房以后生活起居不会出现影响。
4、在合同中约定卖方迁出时间
购房者在签订二手房买卖合同的时候,需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间,购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
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