房贷额度与工资有关系吗

房贷额度与工资有关系，在银行审核客户房贷资料的时候一般会规定客户的月供不能够超过月收入的一半，因此客户的工资收入越多，就能承受更多的月供，申请到更多的房贷额度。

银行审核客户的房贷会综合多个方面来考察，一般来说会比较关注客户以下信息：

1、客户的征信报告。

2、客户的收入流水。

3、客户的负债率。

4、客户的贷款年龄。

5、客户是否按规定缴纳了首付。

如果客户以上一些资质当中有一项不满足要求，银行就很有可能会直接拒绝客户的贷款申请。所以在客户申请房贷以前，可以先准备好资料去银行咨询，看自己的资质能不能够申请房贷。

如果最后是因为客户自己的原因导致房贷被拒，客户又选择放弃购房的话，开发商是会按照规定追究客户违约责任的。

房贷额度取决于哪些因素?

1、房贷首付比

申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

2、借款人还款能力

这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2

3、房屋房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。