交了首付款后房贷办不下来怎么办

1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;

2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人;

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了;

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款;

5、如果房主认为买房人有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则买房人将有权拒绝支付违约金。

买房交完首付款后接下来的流程

1、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、与房地产开发商签订的购房合同、首付款收据、个人经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关材料前往银行网点找工作人员提出贷款申请，在柜台领取了申请表进行填写后，将填好的表格连同资料一并提交给银行。

2、银行根据客户提供的资料信息展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。若审批通过，会根据综合评估结果核定贷款金额。

3、收到通知的客户及时到网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续。

4、银行发放贷款资金（一般是先发放至客户本人名下银行卡里，然后再由系统划转至房地产开发商指定账户当中，以确保专款专用）。而在房贷顺利批下来以后，客户只要记得按照约定还款计划按时逐期偿还房贷即可，若手头资金变充裕了，还可以进行提前还款操作。