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开盘选好房就要交首付吗
发布时间:2022-06-11 20:43:25
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
大家都知道,开盘当天往往是人最多的,因为这天户型可选择很多,而且在成交价上面也会有不小的优惠,那么开盘选好房就要交首付吗?
房子开盘不是必须要交首付的。开盘的意思就是房子开始卖了,开发商也拿到了项目预售许可证,在具备销售手续的情况下进行的房产买卖,一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同,然后购房者交首付。但是也不排除购房者在开盘当天没有带齐足够的首付的情况,那么购房者就会和售楼部签下定房协议,然后缴纳定金,至于定金缴纳多少,各个城市或者楼盘有所不同。一般在选房后交了定金后的15天内签好购房合同,如果不再签订购房合同,定金是不退的。
开盘选房有哪些注意事项
1、掌握开盘时间
购房者想要购买房子的话,首先要清楚一个楼盘的开盘时间,开盘时间是开发商自己定下来的,购房者知晓开盘时间有两个办法,一是咨询售楼处,给销售人员留下联系方式。二是登录房产网站,新房开盘一般都会在网站上提前公布。如果购房者有了目标的购房区域,首先要了解这个区域最近会开盘的楼盘有哪些,最后再去了解开盘时间。
2、了解楼盘信息
知晓了楼盘的开盘时间之后,购房者还需要对楼盘的其他一些信息详细了解清楚,购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。不仅如此,还要了解房子的单价区间,总价区间,以及首付款和月供的区间,做到心里有数。尽可能去了解楼盘附近有没有垃圾场、变电站等这些设施,这些也是影响选房的重要因素。
3、做出多个选房方案
开盘选房的时候,自己有可能会排不到好的顺序,自己定好的选房目标也有可能会被其他人选走,所以购房者不能只认准一套房源。因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案,如果选房时最心仪的房源被抢走,还有其他方案可以应对突发状况。
买房交首付需要注意什么
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、明确交房时间、违约责任
出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
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