2022年个人首套住房贷款利率如何计算

2022年个人首套住房贷款利率分为两种情况：

1、商业贷款：

如果是选择商业贷款的话，那么贷款期限在一年之内，贷款的利率是4.35%。如果贷款的期限是一年以上，五年以下的话，那么贷款的利率为4.75%。如果贷款的期限已经超过了五年，那么商业贷款的基准利率是4.9%。

2、公积金贷款：

一般公积金贷款的年限如果是在五年以下，那么贷款的基础利率是2.75%。但如果贷款的年限超过五年，那么公积金贷款基础的利率是3.25%。

2022最新房贷利息计算公式

(一)抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。

(二)银行贷款利率：年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六个月以内(含6个月)贷款 4.86%

六个月至一年(含1年)贷款 5.31%

一至三年(含3年)贷款 5.40%

三至五年(含5年)贷款 5.76%

五年以上贷款5.94%

还款方式分为“等额本息法、等额本金法”：

(一)等额本息还款法：“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法：计算公式，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)　月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金法：等额本金法：计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

那么，怎样才能少还利息?

一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。