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小区车位需要买吗
发布时间:2022-05-23 18:11:22
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,小区里面都是有停车位可以买卖的,不过停车位的价格其实跟房价一样也比较高,那么当我们住进小区后,到底需不需要购买小区的车位呢?
小区车位需不需要买要看自己的实际情况,如果你现在没车且车位太贵,那么你可以选择暂时不用购买车位;可如果你有停车的需要且资金充足,那么还是买一个车位比较好,毕竟现在买了车位一般来说是不会贬值的,即便你以后不用了,也可以转手出租或者出售,都能够得到不错的回报。
车位买卖流程
车位买卖流程:车位检验→签约→缴税→过户。
1、车位核验
所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;
所需时间:一般10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)
①网签
网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
②定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管)
③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)
3、缴税(契税:原值×3%;印花税:原值×1‰)
所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
4、过户
买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。
所需资料:
①卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;
②买方:身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。
车位买卖注意事项
车位的买卖涉及到金额巨大,因此在买车位时我们一定要注意一下四点:
1、车位是否具有产权,明确车位是否开发商所有;
2、车位是否可以买卖,已作为公摊面积的车位不可卖;
3、预售车位是否取得预售许可证;
4、小区车位的出售是否遵循“限内原则”。
法律依据:《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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