南京公积金上限是多少

南京公积金贷款额度上限是100万元，据了解，南京上调公积金贷款额度，自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款金额由30万元/人，调整至50万元/人。购买第二套住房公积金最高可贷额度由夫妻双方60万元/户，调整至夫妻双方100万元/户。

自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

公积金贷款额度会受哪些因素影响

一般说来，住房公积金贷款金额除了受个人信用状况、还贷能力等主观因素影响，也受到房屋价格和购买房屋多少的限制。

1、信用评估。

银行对借款人的信用评估虽然不像商业贷款那么严格，但若有严重不良记录，并欠款不还的，对公积金贷款也会有一定的影响。

2、还贷能力。

在职员工可要求公司出具并盖章薪资收入证明，非在职员工则需要提供固定资产收入证明自己的还贷能力，有时也要求借款人有担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人往往比收入不是那么稳定的借款人能申请的贷款限额要高。

还贷能力的计算公式是：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

银行往往根据此公式判断借款人的还贷能力。还贷能力越高，所能获得贷款金额就越大，这是影响公积金贷款金额的重要因素。

3、房屋价格。

房屋价格对贷款起到的作用主要是限制性的。贷款额度的公式是贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。比如若贷款成数是6成的话，房屋价格为100万，那么所贷款金额是不可以超过房屋价格的6成也就是60万。具体的规定根据买房多少决定。如首次购买房屋且房屋在90平以下的，贷款额度不可以超过房价的80%，首付必须付清20%。