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二手房满五唯一和满五不唯一区别
发布时间:2022-04-29 22:20:36
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房时,都会询问购房者房子是否满五唯一,或者是否满二唯一。因为,满五唯一的房子或者满二唯一的房子,在购买价格上可能会更便宜些。
1、含义不同:满五唯一是指以家庭为单位,在该省内有且只有一套住房,并且年限已满5年。满二唯一则是指以家庭为单位,在该省内有且只有一套住房,并且年限已满2年。
2、税费不同:满五唯一的房子可以免征增值税与个人所得税,而满二唯一的房子只能免征增值税。
满五唯一的判定标准是什么?
1、普通商品房与经济适用房:
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房:
已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、 其他类型:
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满二唯一的房子要交多少税?
满二唯一的房子要交3—5%的契税,6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费,免征营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准,契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的,以契税发票完税证明时间为准。
一般来说,二手房满2唯一可免征增值税,但需要缴纳个税、契税、印花税等税费,各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的,具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候,一般还需要缴纳一些费用,比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。
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