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住宅和市场化商品房的区别
发布时间:2022-04-28 17:53:04
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房产市场上有很多不同类型的房子,而且不同类型的房子,也是有很大的区别,比如说住宅和市场化商品房的区别是什么?
1、住宅的用地期限为70年,市场化商品房的用地期限为50年。
2、从法律方面来看,商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘,不受政府限制的商品住房,其中包括新建房屋、二手房。
3、市场化商品房是经过政府部门的批准后,再由房地产厂家进行开拓的地产项目,房子建好以后可进行市场的出租或出租,其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘,其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。
市场化商品房的优点和缺点是什么
1、优点:市场化商品房的市场价值受到了政府的限制,与普通商品房相比,价格就会稍微便宜一些,从购房者的角度上来说,购房的成本就会降低。
2、缺点:因为这种房子的产权年限只有50年,后期进行二次交易困难,而且涉及到的税费也是比较多的。
市场化商品房好不好
1、首先,这类房子的特点是由开发商进行统一设计,施工,批量完成的房屋。一般是用作居民楼,但是也不排除有专门的商业用楼等。这类房子还有一个比较配套齐全的设施,包括水电,停车位以及绿化服务等等都有。
2、它的价格跟成本,税金以及环境等相关的因素有很大的关联。商品房的第三个特点,甚至但是需要注意的是,如果是自己建造,参与建造以及委托建造的房子。用来自己居住,那么这间房子不属于商品房。
3、这类房子之所以在市场上售卖的比较好,主要有以下几个情况。首先是交通状况良好。因为好多地段直接影响到人们工作生活的交通线路。第二是周边环境以及物业管理比较好。
4、对于消费者来说,在购买房子的时候,要要求开发商提供一些相应的证件。比较常见的有土地使用证,《住宅质量保证书明书以及预售许可证等等。
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