开发商延期交房属于烂尾吗

开发商延期交房不一定属于烂尾，延期交房属于违约的行为，一般来说开发商都是规划好施工进度的，延期就是由于某些原因耽误了，从开发资金到天气都有可能会影响。不过实际上延期交房是比较常见的，很多开发商都会有这种情况出现，一般来说延期都会有赔偿，只要是房子不烂尾就没有问题。

烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

开发商延期交房如何界定

1、正常延期交付

虽然我们签订的购房合同中有约定具体的房屋交接时间，但如果开发商不能按照合同中规定的时间将房子交付给购房者，也要看开发商是因为什么原因才导致延期交房的。如果是因为相关手续办理和市政配套延期的原因导致开发商不能及时将房屋交付给购房者，这就属于开发商正常延期交付的范围。

2、非正常延期交付

非正常延期交付的情况一般属于开发商违约，开发商承接楼盘修建房屋必须要符合相关规定，不然房子卖给购房者也是属于不受法律保护的行为，就会导致开发商无法正常将房屋交付给购房者，甚至房子无法办理产权证书。比如开发商出现资金问题或手续违法这种情况就属于非正常延期交付。

开发商延期交房如何维权

1、保留好证据

真要是遇到了开发商延期交房的情况，一定要选择从小到大的方式处理家事情，首先找开发商协商一下，但同时购房者也要自己做好准备，保留好相关证据。当发生延期交房纠纷时，一方面购房者要保留开发商延期交房的相关证据，一方面如果有对自己产生额外的损失，也要保留好证据，只要掌握好了证据，就算后期涉及到诉讼也不怕了。

2、申请退房

根据相关规定来看，开发商延期交房达到一定时限的话，购房者是可以选择申请退房的，不过申请对方对购房者来说不一定划算，这要根据具体的情况来看。如果开发商是属于正常延期交付，申请退房是划不来的，如果是因为开发商资金出现问题或者存在违规行为，这种情况就可以申请退房，避免给自己造成更大的损失。

3、提起诉讼

很多时候购房者提出退房申请，开发商都不是很配合，或者故意拖延办理退房手续的时间，这个时候就要需要购房者利用法律武器维护自己的权益了。通常需要购房者先对开发商进行催告，经催告之后开发商还是没有交房的话，购房者就可以利用之前保存的证据向法院提起诉讼了。