什么情况的房产是不能确权

1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。

2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。

3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。

不同期限的房屋产权有什么区别

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

大家都知道，商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。