买房只签了购房协议可以退吗

买房只签了购房协议可以退，如果属于购房自身原因导致退房的话，购房者需要承担一定的违约责任，如果属于以下原因的，购房者不需要承担任何违约责任。

1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法典》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

签购房合同需要注意什么

1、房款的相关事项

在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

2、确定交房日期

交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

3、确定房屋面积

合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。

4、确定煤气的通气时间

煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。

5、确认产权证的发放时间

要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。

6、确认物业收费标准

签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。

7、明确双方违约责任

买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等。

8、明确退房条件

比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子。

9、确认通讯方式

要在合同上面留下有效的通讯方式，这样可以避免开发商通知不到你的情况。

10、注意合同附件

有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。