按揭房贷款无力偿还怎么办

1、如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。

2、申请延期还贷。可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。注意，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

3、转让或出售房屋。可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

如何选择适合适的还款方式?

一、等额本息还款

等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

二、等额本金还款

所谓等额本金还款又称利随本清、等本不等息还款法。银行会将本金分摊到每个月内，购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

采用这种方式还款，借款人在刚开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

三、其他还款方式

除了常见的等额本息和等额本金两种还款方式之外，还有固定利率还款、公积金自由还款等方式。

1、固定利率还款

虽然各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业者等。

2、公积金自由还款

如果购房者选择的是公积金贷款还可以采用公积金自由还款，设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。购房者可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。这种方式适合收入稳定，有提前还款打算的人。需要注意的是，这种还款方式只适用于公积金贷款的情况。