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认筹是在预售证前还是后面
发布时间:2022-04-06 15:47:00
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
楼盘在正式开盘售卖之前开发商一般都会举行认筹活动,主要是为了蓄客并且预测开盘的效果。那么买房认筹一般是在预售证办理之前还是之后呢?
认筹一般是在预售证前。认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户,大都是在没有预售许可证的情况下进行的。
开发商为什么搞认筹
大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,其实我们都清楚,这是开发商在筛选客户。对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:
1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。
3、认筹能获得一笔流动资金。
交认筹金有什么风险
1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,最好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。
什么时候交认筹金最划算
1、看准了项目,应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。
2、开发商开盘前必须完成备案,备案后就得尽快开盘。需要注意的是,有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大,关键词一致就行了,比如项目开发商、项目地址。
3、项目备案公布后,开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金,特别热门的项目不一定能行。
4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单,你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。
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