开发商办理房产证进度查询

1、可以通过进入当地房交所网络查询系统(XX市XX区房地产管理局公众信息网)

2、有些地区房交所的系统在网上查不到，需要到房交所交易大厅的自动查询机上查询。

3、可根据 (楼盘页面)查询到具体楼栋-单元-楼层-房号，查询到你这笔交易的受理编号。

4、通过受理编号，退出到系统主页(查询页面)输入编号就能查询到每个步骤，以及现在受理的具体单位、受理类型、接手受理时间。以及还有多少个程序。

房产证是自己办还是开发商办?

房产证是买房很重要的证件，对于谁给办理，自己办或者开发商办都可以的。

1.开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。

3.申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。

4.由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

5.在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同.房屋结算单.大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6.公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

房产证买房注意哪些事?

1.开发商在五证不全开始销售房产

五证是指《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2.房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。