买房交的税怎么退税

1、买房交的契税退税：之前购买新房是要缴纳3%的契税，按照现在的新政策，契税有了很大的优惠：购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税(农村户口免征);90平米以上的普通住宅1.5%;根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

如符合上述条件的，但没享受契税优惠的人，可以申请退税。即已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料(具体可咨询当地税务部门)。

2、买房贷款进行住房贷款专项附加扣除退税：如果您有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”。

住房贷款的专项附加扣除具体是怎么计算的?

我们简单地举个例子，如果你一个月扣除五险一金之后的收入是8000元，按照个税起征点5000元的规定，你就有3000元的纳税金额，这时候，如果你有住房贷款的专项附加扣除的话，就可以从中扣除1000元的住房贷款利息，也就是说，这时候你就只需要从剩下的2000元的工资中进行纳税了，具体的纳税金额为：2000×3%=60元，所以，你需要缴纳的个人所得税是60元。

如果是夫妻双方婚前分别购买的住房，两人婚后只能选择一套房按扣除标准的100%扣除，而不能两套房同时享受100%的住房贷款的专项附加扣除。