超过30年的房子能贷款吗

超过30年房龄的房子是可以办理贷款的，但是每个银行的规章制度都是不同的，有些银行超过40年房龄的房子是不可以办理贷款的，但是30年房龄的房子贷款最长的年限只有20年，只要提交相应的材料，等待银行审核就可以了，建议大家多走几家银行了解，选择合适自己的银行贷款，只要在银行办理贷款，都是需要提交征信证明、工资流水的，银行是非常看重贷款人征信的。

买二手房贷款需要的条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力

3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

买二手房怎么贷款

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、提出申请

二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员作出初步评估后便给出大致的贷款额度和年限。这里需花一天时间。

3、评估

先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行作出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

4、银行工作人员进行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度及期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有些银行审批速度会较快些。

5、过户

经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领取房产证。

6、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。