保障性租赁住房贷款政策

中国人民银行、中国银保监会2022年2月8日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（以下简称《通知》），明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

保障性租赁住房或成为楼市新亮点

据悉，新规的落地，不论是对减轻房企负债投资压力，还是打消银行发放涉房贷款诸多顾虑都有积极作用。与此同时，此次调整延续了去年三季度以来房地产金融调控政策在坚持“房住不炒”主基调下，实施微调以纠偏市场悲观预期的操作思路。

这是继此前房企优质项目并购贷款之后又一个不计入“房地产贷款集中度管理”的涉房贷款业务。在坚持“房住不炒”的基调下，保障性租赁住房成为楼市良性发展的亮点，未来有望成为楼市新增长极。据悉，去年以来，各地将加快发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年全年计划建设筹集保障性租赁住房240万套,“十四五”期间40个城市初步计划新增650万套，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

保障性租赁住房将更好发展

根据通知，自印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。该通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。

有分析人士认为，保障性租赁住房已成为重点民生项目，有望迎来爆发式增长。

通知既体现了房贷集中度管理政策大方向未变，也体现了集中度管理政策在积极优化，这将提高房企申请贷款的动力，助力保障性租赁住房更快更好发展。

官方的表述称，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

而根据2020年的政策，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

那么，此通知的出台，对保障性租赁住房发展将起到积极作用。