房子签了认购书首付款能退吗

1、国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。

2、如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有下列解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

房屋认购书纠纷解决办法

1、解决认购书纠纷比较方便的办法就是先协商处理，发现问题的时候，找开发商协商处理。或是按照合同的违约处理意见进行解决。

2、在协商以及违约处理意见无法解决事情的时候，就要向法院申请仲裁，但是这样的事情事情仲裁要达到一定的程度才能事情仲裁，才有申请仲裁的必要。

房屋认购书纠纷一般都是比较难以解决的合同纠纷，所以还是以预防为主，在预防没有达到效果的时候，就要解参照决办法，去维护自己的利益不受损失。

房屋认购书纠纷的预防

1、预防房屋认购书纠纷，就要对房屋认购书有足够的认识，没有签订过认购书的人，可以在各种信心搜索工具里面先了解认购书的模式与内容。开发商制定的认购书都是对自己利益维护的方向多一些，对消费者的利益维护的要少一些，有的甚至是霸王条款，参照认购书的内容，找到不利于自己的方向，到签订认购书的时候可以避免这样不公平的条款。

2、房屋认购书内必须要有关于购房合同无法签订的退出条款的约定，因为楼盘建设的初期很多事情都没有定下来，很可能在完成建设的时候无法签订购房合同，例如建设完成后没有申请下来房屋预售许可证，这样的房屋是不具备买卖资格的，所以无法签订购房那个合同，这时就涉及到认购书解约的事宜，没有处理意见，利益很难得到恢复。

3、在缴纳认购书定金的时候，售楼人员会告诉消费者这部分费用会在签订购房合同以后，直接转入购房资金。售楼人员的话是在间接的告诉顾客，认购书定金是为达成购房交易而缴纳的，如果购房者在签订购房合同的时候要放弃交易，这部分资金就会做为没有达成房产交易的赔偿自动转入开发商的账户。实际定金只是双方履行的担保。

4、购房的人员要增加自己的法律意识，抵制不公平协议的签订，避免让开发商牵着鼻子走。俗话说此处不留人自有留人处，没有必要非在一棵树上犯难。没有办法抵制的时候就放弃。在签订认购书以后，发现开发商有违约的事实要抓住机会，解除认购书。