商品房销售要有那几个证

1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;

2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;

3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;

4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”;

5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。

6、属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”;

7、属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”;

8、属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。

买商品房注意事项

1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

(1)屋内层高在2.2米以下和净高2.05米以下的地下室;

(2)房屋间无上盖的架空通道、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房面的构件、艺术装饰、半圆柱、垛、台阶等;

(4)建筑内的操作台、上料台和利用空间安置的箱、罐等;

(5)房屋的挑台、天台及天台上的游泳池等;

(6)其它构筑物，如：独立烟囱、蓄水池、水塔等。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险?

购买五证不全的商品房，会带来以下隐患。1.取得产权证的时间无法确定;2.为取得产权证，需付额外费用，如：土地出让金;3.只有使用权，不能取得产权证，不能上市交易;4.有被政府强拆的危险。

3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

按相关规定：全部产权，指按市场价购买房屋，拥有全部产权，比如：经济适用房。部分产权，指职工按标准价买的公有住宅，拥有部分产权，可继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例分配。

目前，对有“部分产权”的业主，建议补足成本价款，转为“全部产权”。

4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?

商品房属于商品的一种，双方签署合同后，无法定的退房理由，任何一方违反约定，均向守约方承担违约责任。

5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?

补充协议是双方使用范本签约时，对双方关心的条款内容进行修改，以明确双方权利和义务，当补充内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

补充协议包括以下内容：1.公摊面积误差处理。2.装修标准3.付款方式变更4.权属证书办理期限5.保修、维修责任6.不可抗力7.广告和宣传内容。

6、定金不退，优惠不履行 ，怎么解决?

若开发商承诺在合同中有体现以证明优惠承诺，开发商就兑现义务，如开发商不显现，可到法院起诉，主张权利。如果只是口头承诺，维权比较麻烦，须有证据证明。

7、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?

任何楼盘，在交付时，都会验收，对楼盘质量进行查验。若没获得竣工验收，不符合合同约定，业主有权拒收。开发商应承担逾期交房的责任，且使房屋达到验收标准。业主在交房时，要加以验证验收证明。

8、施工方失误至设施遭损 ，责任由谁承担?

施工方责任。如果施工方无相应资质，业主要承担责任。所以在装修前，要查看施工方资质。只有符合标准，才能将房屋交给对方装修，才能保证权益不受损害。

9、开发商延期交房 ，如何维权?

国家规定：迟延交房或迟延付款，经催告后在三个月内仍未履行，一方请求解除合同，应予支持，但另有约定的除外。逾期交房可规定先行催告，若还是不履行，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求承担违约责任。