为什么复式房比较便宜

复式房便宜主要是因其开发程度比普通房子低，所以价格相对便宜。复式房最大的使用了土地面积，使原本只可以盖一层的土地，盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，最大限度的降底了开发成本。

复式房优点有哪些

1、室内实用率较高，买一层可以打成两层。由于复式户型的单层比较高，能够在空间内打造成两层，提升空间的利用率。

2、家庭人员多，选复式更实用。市面上不少的复式住宅，土地性质为住宅，上下两层一户，这种户型更适合家庭成员比较多的家庭，特别是开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、风格个性十足，更显高档。复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计个性十足。

4、视觉效果好，格调更高。由于房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果。

复式房缺点有哪些

1、自然通风采光或较差。一些小型复式房进深大、宽窄小，由于空间有限，如果朝向不好通风和采光会不太好。

2、层高的限制。部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响，可能会影响真实的居住体验。

3、楼梯间占空间。室内楼梯间可能会占用10-15㎡，使得原本就不宽裕的空间显得更为拥挤，而且如果家中有老人或小孩的话上下楼可能会觉得不太方便。

4、略微增加装修与维修费用。通常而言，很多复式公寓和复式住宅都比普通户型装修上面来得更加花费心思。现在很多开发商提供带装修房，但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意。对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。