期房和现房有什么不同的吗

1、从房价上看期房和现房最大的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。

2、从购房风险上来看，购买期房的风险要比购买现房的风险大很多，不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，购买期房都有很大的风险。

3、现如今的期房大多都处于城市的边缘位置，而且交房时间也比较长，可能在购买房屋后的1-3年，对于购房者来说，购买期房无法真正满足的生活需求，而现房就不一样了，现房可以看到完整的配套设施，买下后即可入住使用。

4、很多购房者会选择购买期房，主要是因为期房的选择空间比较大，购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子，而很多现房都是已经装好的，购房者可以改动的范围比较小。

哪些情况可以申请退房

1、延期交付房屋

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还定定金支付房款利息。

2、开发商手续不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量严重不合格

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理房屋权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。