哪些房子不限购

商业用房不限购，比如一些商铺、酒店式公寓、写字楼等产品。一般商业用房的土地使用年限是40-50年。如果是从开发商的角度来定义，也就是说这样的商业用房可以用来注册办公，供商业使用，也可以用于居住，因此商业用房同时具备这两种功能，是一种宜商宜住的房屋类型。

就拿北京不限购房来说，很多人在看到了北京不限购房的优点，想要在北京购房，那么便会考虑不限购的房子，北京限购主要是限购普通住房，商用的是不限购的，所以北京不限购的房子是商用房。

比如说北京有一些公寓房是不限购的，正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于居住。所以不存在太大的竞争。一般在北京购买商用公寓更多的是投资，公寓不限购相对于住宅的商品房，不需要购房名额，只要有钱都是可以在北京购买的。

买不限购的房子的优势

1、在名下有多套房产的情况下，也是可以继续购买的，只要将资金准备充足就可以了，并不受限购政策的影响。

2、这种类型的房子在价格上面会比限购的房子便宜一些，所以需要承担的经济压力会比较小。

买不限购的房子的劣势

1、这种类型的房子需要支付的首付金额是比较高的，所以通过贷款的方式支付，需要将资金准备充足，而且能够贷款的年限也是比较短的，需要承担的经济压力比较高。

2、不限购的房子在水电费用以及物业费用上面的价格是比较高的，所以每个月需要承担的生活成本比较高。

3、不限购的房子，土地使用权年限会比限购的房子年限短一些。

4、如果购买到了地理位置并不好的房子，那么未来的升值空间是比较小的。