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小区车位转让要哪些税费
发布时间:2022-01-31 19:08:03
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
如今很多人在购买住宅的同时,停车位也成了标配。停车位也是可以交易过户的,那么小区车位转让要哪些税费?
车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。
怎么判断车位是属于业主还是开发商?
对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有,而其他不能办理产权登记手续的车位,要具体分析:
第一,地面规划用于停放汽车的车位、车库,如果是不能办理产权登记手续的非专有部分,则属于全体业主共有;反之,则属于开发商;
第二,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有;
第三,地下人防车位归国家所有,但根据《人民防空法》第五条的规定,开发商可以使用管理,并享受收益,但是不得出售。
小区车位有产权证吗
地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。但另一种情况是,开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位,那这种情况下是不能买,也不能办产权证的。
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