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房子70年产权到期后还属于自己吗
发布时间:2022-01-20 15:08:56
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
不同的房子都是有产权年限的,而产权年限是由房屋的所有权和土地的使用权组成,房屋的所有权是没有期限的,而土地的使用权根据土地的性质不同,年限也不同。住宅用地的土地使用年限一般是70年,那么房屋70年产权到期后还属于自己吗?
房子70年产权到期后还属于自己。《民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。该规定可以看出房屋70年产权到期是“自动续期”的,只要上面的房子还在,就不用担心土地使用的问题。
房屋产权年限是什么?
1、房屋产权是由房屋所拥有权和土地使用权两部分组成,但是房屋所拥有权期限为很久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
2、房屋所拥有权其实属于个人产权,是私有财产权一种,是受法律保护。法律规定房屋等不动产和动产享房屋所拥有权,并且其年限是很久。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让土地使用权利,根据法律规定,土地所拥有权有权归国家和集体所拥有,土地是公有。
3、土地使用权在国家出让时根据开发类型被分为不同使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地等。按建筑用类型不同产权年限也不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,而商用房屋建筑权属年限则为50年。
不同产权年限的房屋之间有哪些差别?
1、水电费计算的标准不一样。
按照国家规定,产权年限为40年或50年的住宅的水电费都按商用价格缴纳,居住成本相比使用民用价格的住宅更高。反之,普通住宅采用的计算标准是民用价格。
2、落户政策不同。
按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质,所以不能落户。
3、公摊面积不同。
商业物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。
4、上缴税费不同。
普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策不同。
购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低,也还是会给购房者增加无形的经济压力。
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