- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
小产权房被拆有赔偿吗
发布时间:2022-01-12 16:23:01
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
小产权房很多城市都有,价格低有风险是其主要特征,不过对于很多人来说还是比较有吸引力的。那么小产权房被拆有赔偿吗?
能不能赔偿要分人,如果是本村集体的村民小产权房被拆了是可以得到赔偿的。但是如果是非本村集体的人买了小产权房的话是没赔偿的。拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有,所以小产权房的风险就在于这一点。
小产权房有哪些类型
1、通常意义上的小产权房
也就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说,该类型的小产权房在实际生活中,是最常见的。
2、限制销售的小产权房
也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房
所谓的军产房,其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民。因此,人们就俗称“军产房”。
4、部分二手房
在实际生活中,有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金,就这样直接进买卖交易了,该类型的二手房也为小产权房。一般来说,该类房屋的买卖合同会被视为无效。
为什么不建议买小产权房
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
2、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
楼市讨论95群
182
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
小产权房购买风险
2022-08-22 09:47:19
4个回答
小产权房购买风险有哪些
2022-07-07 05:40:54
4个回答
农村宅基地拆迁补偿利益都有哪些
2022-06-23 18:42:43
3个回答
农村宅基地拆迁补偿利益有那些
2022-06-23 20:01:00
4个回答
农村宅基地拆迁补偿利益有什么?
2022-06-24 07:16:49
3个回答