期房还没建好就开始还房贷吗

期房还没建好也是可以开始还房贷的。在购买期房之时，正常需要先签订购房合同，什么时候交房，合同上早有规定。当付完首付之后，向银行申请贷款，一旦房贷审批通过，银行与购房者债务关系成立，银行将尾款一次性付给开发商，购房者已经需要开始向银行还房贷了，房子是不是还没建好，都与银行无关无关，银行只需要按时向购房者收回房贷。

期房有哪些优点呢？

1、价格优势

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势

房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。

3、选择丰富

买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。

期房有哪些缺点呢？

1、不能按时交房

比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。

2、现实与理想不符

由于开发商前期过度炒作，购房者最终看到房子时会觉得大失所望。因为购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型，难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。

3、风险大

购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。