杭州买房过户的流程有哪些

1、准备好合同签字。房产证过户如果不经过房地产中介，双方需协商好把合同的条款和违约条款标明清楚。签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，若卖方已婚，不论房产证有几人名字，都需要夫妻双方到场并进行签字。

2、准备申请材料。具体包括房地产转移登记申请表，申请人身份证明，身份证原件及身份证复印件，户口本及复印件，房地产权利证书，有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书，行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明等。

3、填写表格及相关合同。申请材料准备好后须到房产局填写一些表格和存量合同。

4、缴纳相关费用。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

5、领取房产证。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，根据通知的时间领取即可。

买房过户的注意事项有哪些

1、仔细核查证件：交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

2、明确各项费用：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士：建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实房屋状态：买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。