有租户的房子如何卖

如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

租户租期还没到但业主想卖房该怎么处理

1、充分和及时的沟通

良好的沟通是避免不愉快的佳途径。首先，房东不要认为“房子是我的，一切由我说了算”。租赁合同是对出租与承租双方的一个约束，也是对租客的一个保护。处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。

如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。

2、给租客充足的时间找房子

在通知了租客自己即将出租该房屋之后，应该设身处地的为租客着想，因为该房屋并未到期，租客近期也没有找新住处的打算。

所以，从通知之日起，房东给租客留出充足的时间去找新的房子，而不是以强制口气命令对方短时间内必须搬离该房屋。

3、与租客提前约定看房时间

在打算出售该房屋后，房东需要对房屋进行拍照或者带意向人过来实地看房，在租户还没搬走之前，势必会影响租户的正常生活。

此时，建议房东需要进入房屋拍照或者带人看房时，提前与租户约定时间，找一个双方都方便的时候。或者可以多人集中看房，这样的方式对方也比较容易接受。

4、违约方给予相应的补偿

在房东打算卖房，未到租期的租客必须离开房子的时候，作为违约方的房东，可全额退还房屋押金，并适当给予租户一次性补偿，具体金额以双方商量为准，达到双方都可接受的心理价位。