上海二套房的认定标准有哪些

1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房算二套。

2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。

3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。

买二套房需要注意什么

1、注意首付比例：很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

2、注意贷款方式：目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。

3、注意购房前准备：既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。