银行为什么要查首付来源

为了抑制炒房和房地产过热现象，各家银行根据政策，严查贷款人的首付来源，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和楼市。很多人为了买房，通过借用网络贷款，或者透支自己的信用卡，以此来凑首付。一旦房价下跌，可能就还不起房贷，就会在银行形成坏账，所以银行对首付来源进行一定的摸查。

贷款买房银行会审查哪些首付来源

1、首付款来源近半年流水

提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、首付资金持有时间

对于半年前已持有80%首付资金的，可以直接认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。

3、直系亲属转入

对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。

4、不合规资金进入

对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、家庭征信

提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。

贷款买房要注意哪些

1、维护良好的信用记录

个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息将会被及时纳入征信系统。我们一定要爱护自己的信用记录，诚实守信，增强契约意识，依法依约参与金融活动，共同营造良好的社会诚信环境，而不能违反合同约定，更不能采取欺诈手段骗取贷款，以身试法。

2、通过正规渠道申请贷款

要增强风险防范意识，对于非正规网络途径诱导套取贷款，推销“低息快捷”“免抵押担保”等贷款行为保持警惕。如果有资金需求，应通过正规渠道从银行业金融机构申请贷款买房。

3、首付款提前准备

有银行对于首期款规定，半年前已持有80%首付资金的，可以认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。所以如果首付款资金确实需要从亲朋处借来，需要提前半年做准备。

4、做好资金管理

贷款之前和放款之前，购房者要做好个人资金安排和计划，避免因突然需要资金，而用上消费贷、大额信用卡等，造成新负债，从而影响放款。