开放式小区可以不交物业费吗

开放式小区也是需要交物业费的，开放式小区同样会有物业为业主提供服务，而业主在享受服务后就需要交费。法律对开放式小区的业主以未享受物业服务为由拒交物业费的做法是不予支持的。

小区物业费怎么交

小区物业费的征收，应该根据物业服务合同的约定来进行收取。如果物业公司明确有收费许可证，那么就必须要进行物业费缴纳。业主和物业使用人约定好，由物业使用人交纳物业服务费用的，要遵守约定，业主承担连带交纳的责任。已经竣工的但还没有出售的或者是还没有交给物业买受人的物业，物业服务费用应该由建设单位进行交纳。

什么情况下可以不交物业费

1、物业服务企业拒不提供物业服务或提供的服务存在巨大瑕疵。物业服务的范围是非常广泛的，包括但不限于房屋管理、公共设施维修、保洁、绿化、停车等，而且是需要持续提供服务。如果业主能拿出有力证据证明物业未提供服务或服务严重不到位，全体业主可以不缴纳物业费。这里需要提醒一下，业主提供的证据，是可以证明物业服务企业构成根本违约的才行;

2、逾期交房期间的物业费不用交。司法实践中常常以“交钥匙”作为房屋的交付标志。如果你所购买的新房，开发商未按购房合同约定期限“交钥匙”，这期间产生的物业费，业主有权不交;

3、物业私自规定的物业费业主可以不缴纳。根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。直白点说，业主应该缴纳的物业费其实都应该清清楚楚体现在物业服务合同中。业主判断物业费是否合理也应该以物业服务合同为准。最近几年，很多物业公司都会在购房者签订购房合同时签订一份空白的物业服务合同，里面会设置一些“特约服务”等增值服务，提高物业费。根据法律法规，这都是违法行为，这些费用业主都可以不用缴纳;

4、将房屋出租时约定由承租人缴纳物业费。这没有什么好解释的，租房合同里明确说明物业费由租客缴纳的，业主可以不用再交物业费。但是如果租客不按时缴纳物业费，而且无正当理由，这时候需要业主缴纳物业费;

5、配套实施不达标，可减免物业费。《民法典》规定，业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。打个比方，某楼盘交付和宣传大相径庭，业主通过合理途径判定开发商违约，并限期整改。在整改期间，开发商应该减免相应的物业费。