房贷审批中是不是就快放款了

房贷审批中不意味快放款了。房贷审批中指的是金融机构正在审核申请者的该笔贷款申请，这不代表这笔贷款快放款了， 也不代表该申请者一定能申请成功。按照房贷金融机构的标准来看，申请房贷一般需要25天至60天，申请者条件越好，审核时间越短。

房贷审批不通过怎么办?

1. 对于年龄大的购房者，一方面增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。

2. 对于资料不全者，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

3. 不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，不妨再换一家银行试试。

4. 可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。

5.如果是征信出了问题，要及时弥补过失，不过有些不良征信记录并非立马消除，这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。

房贷审批不通过首付怎么办?

遇到这种情况，应该积极与开发商协商，而根据常规做法：

如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回;

如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄)，购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%