共为您搜索到41条关于“房地产泡沫”的问答
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房地产泡沫产生的成因是什么?
答:从经济学的角度看,房地产泡沫的产生是一种经济状态的失衡现象。导致这种失衡状态的原因是多种多样的。其中,过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。另外,心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。银行信贷过度扩张银行信贷在房地产业的过度扩张,是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。如果银行持有大量的房地产,或者是以房地产为抵押品的资产,那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模,从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。因此,银行将进一步扩大对房地产业的信贷供给,而这又进一步提高房地产的价格。这一过程循环往复,使得房地产价格日益偏离实际均衡价格,从而进一步导致房地产泡沫的膨胀。消费者的预期消费者对某种消费品价格的预期能在一定程度上影响消费者的需求。消费者的预期受经济环境的变化影响。当经济环境发生变化而引发的资产价格发生变化的过程中,没有产生不符合实际经济情况的预期,则市场价格就会由经济环境变化导致的不均衡状态逐渐调整到均衡价格上来。而一旦预期高估了环境变化对价格的影响,就可能引发泡沫现象。信息失真我国房地产市场信息失真问题十分严重。前几天,上海市有关部门列出了14项房地产市场价格违法行为,大都是制造“信息泡沫”。同时,房地产业宏观上的信息也极为混乱,不同的利益主体发布的同一指标相差十分悬殊。调控措施不协调房地产调控措施不协调,加剧了房地产泡沫的产生。去年初“管住土地,控制信贷”调控措施实施的目标是控制房地产投资过快增长,应该说调控目的基本实现,但也影响了房价的稳定。一是严格控制土地的政策,使房地产用地价格大幅上涨,抬高了建房的成本,增强了地价上涨带动房价上涨的预期。二是由于目前我国房地产开发企业资金实力小,控制信贷的措施直接制约了房地产企业的活动。(据中国期刊网)
2016-01-30 14:41:30
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中国房地产泡沫破裂后产生什么影响?
答:分析师预计今年“圣诞老人”升浪不会出现,而事实也正如所预料的那样。上次发生这种情形还是在2007年和2008年——那是最近一次全球金融危机发生的时候。分析师密切关注低油价将怎样第一个触发下一场经济危机。尽管低油价某种程度上让消费者获益,但是低油价扼了杀价值1万亿美元的美国页岩油产业——这个产业是受QE(量化宽松)驱使。低油价还将导致垃圾债券进一步贬值,近期,与能源相关的债券已经占据20%的市场份额了。但是第二个最大引发危机的可能性因素是中国史无前例的房地产泡沫破灭。回头看看1989年日本股票市场处在繁荣巅峰和房地产泡沫时期。那时候日本人大肆购买房产,从卵石滩到洛克菲勒中心到伦敦。然而在他们投标结束之后,这些日本人在出售这些资产时却遭受到了非常大的损失。中国房市投资者疯狂更甚日本。中国买家正蜂拥进入以英语为母语国家的沿海发达城市,并推高当地的房地产价格。粗看起来这些城市的地产价格似乎永远不会降,而且中国人似乎永远也不会满足。这些市场被认作是牢不可摧的,然而实际情况并非如此。它们中一些已经存在当今世界最大的房市泡沫了。中国的主要城市,像上海、北京、深圳,房地产价格自从2000年开始飙升了700%甚至更多。想想由中国吹起来的房地产泡沫最终破灭会导致怎样的情形?更加富裕的中国人满世界购买房产的能力也一路上涨。也正是他们将全球的房地产泡沫推至最高点的边缘。考虑到中国房地产已经放缓,价格回落已经超过一年。这就能准确说明为何中国股票市场在短于一年内的时间增长幅度居然可以超过160%。当中国的投资者意识到已经不能在房地产泡沫中赚快钱的时候,他们将目光转向了股票。只是在这些盲目资金蜂拥进场之后,上海证券综合指数却在两个半月的时间里暴跌了 42%。中国政府怎么应对呢?遭遇危机的政府都会果断采取行动——利用天文数字的货币购买自己国家的股票。这也是美国政府在1929年股市崩溃之后采取的做法。肯定的是,中国股市未来走势将与美国1929年之后股市走势相类似。如果这种走势类似的推断成立的话,上海证券综合指数将在一月中或一月晚期在熊市中反弹到最高4100点——如果反弹能持续到那么久的话。然后中国股市又将经历一轮暴跌,这次的目标点将在2000到2400点之间,并且最终将跌至1000点——超过80%的跌幅。在经历第一次暴跌之后,中国投资者已经像纽约和伦敦曾发生的一样从投资市场中撤出。当你怀疑自身经济的时候,你对于市场的预计将失去信心。这只会在股市又一次暴跌时候把事情变得更糟糕。从更广义的角度上看,中国从2010年开始住宅投资就稳步下降。这是中国经济放缓的标志,并且已经被政府公布的数据验证了。住宅投资从2010年的34%下降到了2015年的近乎0。中国经济正在衰退。中国可信度较高的黄皮书最近表示,所有行业,经济状况都在恶化。中国不会有软着陆,它将引起全世界史无前例的债务、戳破房地产泡沫。这只是一个时间问题,并且有可能就在一个月以后。现在是撤离房地产、股票市场甚至一切领域的时候了,除了投资最安全的美国国债和3A级企业。而最好的购入时机是在美联储加息的2016年的上半年。(本文来源:汇金网 )
2016-01-30 14:11:55
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房地产泡沫是怎么形成的
答:产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象.我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴,是个宏观概念,然而老百姓关心的房价问题则是微观概念之产品泡沫.我们知道,房地产属于资本密集型行业,需要大量的金融支持,同时也是一个长期投资,远期收益的行业,这两个条件极易形成泡沫.首先其投资过程有大量的不可控因素和较大的政策风险,其次由于对投资期限和远期收益的把握不准确,都容易对行业造成极大的投资风险,非常容易导致过热的投资,产生泡沫.下面我大概谈谈房地产开发中泡沫的形成过程,仅代表个人观点,需要大家指正.房地产泡沫的形成大概在以下三个阶段中形成:一、房地产前期阶段房地产开发前期阶段容易在四个环节形成泡沫:1、土地购置由于房地产过热,对于土地的需求增加,同时由于土地为国家紧缺资源,国家对土地的控制政策越来越严格,房地产商对土地的竞争越来越激烈,政府招牌管政策的实施,本来就很高的土地价格,经过几圈的叫价,成交低价成几倍的翻番,已经远远超过其实际价值,政府收益确实得到了充分的体现,然而,房地产商得到的土地价格中,泡沫已经大量形成.2、各项手续办理说道这里我不得不要一咬牙,繁杂的过程(130多个章)自然不必多说,本身就存在大量不合理的乱收费法规,加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用,一直以来让各开发商苦不堪言.这些费用势必计入开发成本,或者无法入账的只能在预算时列入那个让人尴尬的不可预见费用和管理费用,不产生泡沫是不可能的.3、项目转手这一点估计大多数人都有所体会,有背景,有关系的,拿到了项目、土地,不会自己开发,为了早日获得利润而转手,有的项目甚至能转让近十次.一次次的转手,落在最后真正开发的手中,已经翻了好几倍,产生严重的泡沫.就像我们喝扎啤一样,一桶扎啤本来20杯,但是桶里已经有了泡沫,也能卖25杯,再多转几次,可能达到50杯,就能卖出两桶的价格.4、材料及施工队伍选择由于房地产过热,房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺,其价格上涨速度和幅度都较大,加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨,开发商竞争购买材料和劳务,本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担.二、房地产开发阶段房地产开发阶段容易在两个环节形成泡沫:1、工期和利润预计房地产开发是一个投资期延长,回收期长的行业,一方面由于投资期限长而对工期把握不准导致工期延长,投资成本增加,另一方面由于回收期长,对未来收益把握不准,有意提高销售价格以降低对未来收益把握不准可能导致的利润风险.2、金融支持风险房地产开发属高投入高产出的行业,必须大量依靠金融机构支持,除了要接受和消化金融行业泡沫的转嫁外,由于上述工期和利润预计的不确定性,金融机构也会有意提高投资收益率来规避风险,也就使得房地产开发过程的财务费用相对增加.三、房地产销售阶段房地产销售阶段形成泡沫的主要环节如下:1、以远期的价格完成当期销售我们知道,今天购买的住房,实际交房时间往往在一到两年之后.开发商为了尽快实现变现,预售房屋,也是政策容许的,这就导致一个现象,大家有没有注意到,我们购买的现房和当期正在销售的同类型、同标准期房价格基本是相同的,也就是说,我们购买的现房执行的竟然是两年以后的价格.想必大家都明白,两年以后的货币价值与现在的货币价值,以及两年以后我们的购买力和今天的购买力有这多大的差距.我们不但花掉了未来的钱,真可怕的是以未来的价格花掉了.这一条不知道我说明白了没有2、我们的消费观念苦了我们自己我们要结婚生子,就要买房子;孩子要远道上学,陪读,买个房子(攀比,为了孩子的自尊心);孩子要结婚,给孩子买房子.这辈子,我们成了房奴,我们自愿的,活该,就因为这样,供求关系变了,房价涨了,越涨我们就越想买,我们越想买房价就越涨,没办法了,买不起了,我们到处借,贷款,我们埋怨房地产泡沫了,我们自己造成的.
2016-01-15 13:27:53
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中国房地产泡沫破灭之后会怎样?
答:提到当前的房地产泡沫,有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。当年,海南省、北海市的房地产烂摊子,乃是由于泡沫累积过多,突然破灭引发的。 1992年年,邓小平发表南巡讲话后,总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司),其中的绝大部分公司是炒地皮,玩击鼓传花的游戏。1993年初,海南全省房地产投资达87万元,占固定资产投资总额的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。1993年6月23日,时任国务院副总理的朱容基发表讲话,宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪,泡沫迅速破灭。据报道,当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地 18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房,竟然占全国的10%。从 1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始,元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长,但总成交量仍然有限。所以,楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的,当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。
2016-01-15 13:25:04
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中国房地产泡沫破灭之后会怎样?
答:提到当前的房地产泡沫,有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。当年,海南省、北海市的房地产烂摊子,乃是由于泡沫累积过多,突然破灭引发的。 1992年年,邓小平发表南巡讲话后,总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司),其中的绝大部分公司是炒地皮,玩击鼓传花的游戏。1993年初,海南全省房地产投资达87万元,占固定资产投资总额的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。1993年6月23日,时任国务院副总理的朱容基发表讲话,宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪,泡沫迅速破灭。据报道,当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地 18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房,竟然占全国的10%。从 1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始,元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长,但总成交量仍然有限。所以,楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的,当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。
2016-01-15 13:24:48
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房地产泡沫是什么意思
答:一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的: “指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨,也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值不符),虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。” 也有专家指出,房地产泡沫,主要就是指“房价比较高,空置率比较高”,房价高得远离市场和个人需求,空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高,而且房价过高,远远超出了它的价值和普通人购买力。房价的确是房地产泡沫的主要表现,就像股价和整体物价水平一样,所以我在回答一些人的质疑时非常简单,房地产泡沫就是房价过高,不仅是绝对价位高,而且是相对价位高,高得整个社会无法承受,也许一两年可以承受,但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济,而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫,但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。有些产业的泡沫并不是直接通过这个行业的产品价格上涨来表现,如汽车和高科技产业,在出现泡沫时,其自身的价格(产品的价格可以是持续下跌的)并不上涨,但却必然伴随着投资和消费需求的膨胀,尽管如此,间接的持续价格上涨却总是必然出现的,如通过股票价格来显现。房地产泡沫的特殊性在于它的泡沫表现一般是房价与股价同时得到反映,如日本80年代的房地产泡沫和香港的房地产泡沫,我国现阶段房地产股的价格没有表现主要有两个原因:一是整个股市低迷,抑制了房地产股的炒作,二是尽管房地产繁荣,但我国上市的房地产公司业绩普遍都不好。
2016-01-15 13:20:57
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房地产泡沫对中国经济有什么影响?
答:房地产泡沫的主要特征有:1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。房地产泡沫将会使房地产行业处于过热的现象,房价将不断上涨;商品房空置。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
2015-12-17 16:00:38
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政府为什么要诱导我们买房!只是简单的去库存,或者是为了防止房地产泡沫破灭!
答:你好,目前中国的房产经济依然是中国经济的中流砥柱,政府调控楼市以促经济平稳发展。望采纳!
2015-12-03 19:10:47
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什么叫房地产泡沫?
答:所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。房地产泡沫的主要特征有:1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断:(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
2014-02-12 00:00:00
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什么是房地产泡沫?
答:就是一种空虚的房价!有价无市,一旦市场不好就可能导致大降价!
2014-03-11 00:00:00
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什么是房地产泡沫?
答:房产泡沫指价格虚高。对中国的邮箱:1、造成经济结构和社会结构的失衡;2、导致金融危机;3、造成生产和消费危机;4、引发政治和社会危机
2015-05-21 11:00:00
3个回答