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佛山楼市限购最新消息
答:10月7日,佛山开始执行限购限贷政策。昨日记者通过房地产网站统计数据了解到,政策实施后,非限购区域三水和高明的网签量明显增加,三水3日共网签681套;高明三日来共网签417套,明显赶超了禅城。与此同时买家心态发生变化,二手房中介称,限购区域买家的心态相对此前更加淡定,而对于贷款购买非普通住房的二套房刚需家庭而言,最低六成的首付也让不少改善型置业的家庭需求暂时搁置。专家预测,未来佛山限购区域内的房地产热度将有所降温,部分客户将从热点板块走向佛山中西部等库存量较大的区域,佛山的楼价也会出现扁平化趋势。最新:三水和高明网签量增长10月7日,佛山开始执行限购限贷政策。10月7日当晚,佛山当日的网签量达到了1961套,创下了历史新高。10月8日,佛山执行限购首日,记者走访各大项目发现,销售中心的客流量恢复到了平日周末水平。“对我们的影响不大,可以让我们买一套,而且首付才3成,可以接受。”广州过来看房的黄先生说。当日,佛山全市一手住宅网签量为974套,明显低于之前2日,但与佛山平日相比,成交量还算可以。记者统计佛山权威房地产网数据发现,佛山执行限购限贷政策3日来,佛山每日的网签数据分别是:974套、960套、664套,3日来的网签量达2598套,应该说达到了甚至高于佛山9月份的平均网签量。其中,三水和高明的网签量明显增长,三水3日共网签681套;高明3日来共网签417套,明显超过了禅城。业内人士分析,一般来说,市场对政策的反应会有一定的滞后性,通常会在一二个月后才显现出来。佛山楼市的高额成交量是否还会延续增长,还有待观察。消费者:二手房市场买家变淡定根据新政,限购区域内首次购房首付至少3成,二套房至少4成。而此前佛山执行的贷款政策是:首次购房首付仅需2成,二套房只需要3成。黄小姐是在佛山工作了一年多的外地人,“十一”期间她看中了一套小三房单位,立即落定,并凑齐了2成首付30万元。10月8日开始执行限购,黄小姐看中的这套150万元的三房单位,首付要3成,也就是45万元。除了像黄小姐这样已经把定金交给开发商,还有一些购房者甚至已经把首付交给了开发商。“我是购买第二套房,已经给了3成首付,我现在就想退房。”杨先生说。在二手房市场方面,记者昨日走访中介机构了解到,目前并没有对卖家的心态产生明显影响。“因为限购针对的是一手房,二手房卖家还觉得受影响不会很大,目前的心态是再等等,也不急着放盘,基本没有出现愿意主动降价急卖的情况。”创新房地产代理有限公司季华分行高级物业顾问陈先生称,该中介公司还卖了一套位于季华园附近的楼盘,110多平方米的二手房,均价在1.1万元左右。银行:限购区房贷需家庭查册证明此外,记者还了解到,目前各家银行对限购区域的信贷资料审查也相对之前变得更加严格。“各家银行均增加了家庭查册的要求,是否已经过户要以房管部门出具的材料为准。”银行业内人士称,在限购区域购房要申请贷款,必须提供房管部门出具的购房人家庭的查册证明。此外,对于非本市户籍居民家庭在佛山拥有1套住房,在限购区域购买第二套新建商品住房,向银行申请贷款的时候,还需提供购房之日前两年在本市累计缴纳1年以上的个人所得税纳税证明或者社保缴纳证明,通过补缴的不予认定。楼非普通住房认定大多数银行规定只需满足一项佛山银行制定实施的差别化贷款政策,对于使用商业贷款购房,进一步细化为普通住房和非普通住房。根据该政策,主要影响最大的就是贷款购买第二套房的群体。按照规定,限购区域,第二次购买住房使用商业贷款,原来贷款还没结清的,购买普通住房首付4成,非普通住房首付六成,利率上浮1.1倍。而原先贷款已结清的,普通住房首付三成,非普通住房首付六成,可享受首套房优惠利率。而在非限购区域,第二次购买住房使用商业贷款,原来贷款还没结清的,普通住房首付3成,非普通住房首付六成,贷款利率均为基准利率的1.1倍。贷款已经结清的,普通住房和非普通住房首付均可三成,可享受首套房利率优惠。“这两天很多客户会咨询非普通住房的定义,最关心自己的首付是否要提高到六成。”银行个贷的经理解释,根据《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》,“住房小区建筑容积率在1.0以上”、“单套住房建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”,又或者“实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下”,超出上述标准均会被认定为“非普通住房”。不过记者实际走访调查了解到,各银行对于“非普通住房”的定义稍微有区别,其中,中行、建行、农行、广发银行在佛山执行的细则为,只要客户购买的二套房,达到上述三个条件中的其中一项,即可被认定为非普通住房,首付将提高至六成。而工行则凭非普通住房中关于房屋面积这一项标准来进行认定。“我们银行不管客户购买房价的均价有没有超过标准,只要面积超过144平方米,就会认定为非普通住房,首付提高至六成。”工行佛山分行相关负责人解释,这也是参照了上级行的指导文件制定的标准。部分区域会有所降温从目前的情况来看,由于佛山执行的是差别化的限购限贷政策,对市场的影响有限。中原集团研究中心对20个十一前后出台了调控政策的城市进行了研究,并将其楼市调控政策强度进行了分类,从总体看,市场不会出现断崖式下滑。佛山中原研究中心也认为,热点区域的热度将有所降温,而部分客户将从热点板块走向佛山中西部等库存量较大的区域,楼价也会出现扁平化趋势,高价的往下调整,低价的往上填补。
2016-10-12 16:21:19
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2016年广州楼市限购政策细则具体内容
答:广州本市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房。以下为意见全文:各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:根据国家分类调控、因城施策的要求,为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现提出如下意见:一、严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。二、加大住宅用地供应力度积极推进土地供给侧结构性改革,进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构,根据市场需求,加大住宅供地比例,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时,采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。三、加强房地产开发企业和中介机构监管加强商品房价格监管,引导开发企业理性定价,继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源并进行销售,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销,不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者,禁止虚假广告宣传。严格贯彻执行房地产中介管理有关规定,房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,中介服务实行明码标价、不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。四、严肃查处房地产市场违法违规行为由市住房城乡建设委、市国土规划委会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地,以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,严厉打击各类交易欺诈行为。从严查处各类住房骗购行为,对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目,责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,追究当事人的法律责任。五、防控房地产市场金融风险加强商品房预售资金监管,确保专项用于工程建设。商业银行等金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策,严把房贷业务真实性、合规性,防控金融风险。严禁房地产中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务,严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场,对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查,严格监管。六、加强住房保障工作认真落实人才绿卡制度,建立健全高层次人才住房支持机制。进一步扩大公租房覆盖面,多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房源,逐步解决其居住困难。培育发展租赁市场,积极推进“租购并举”住房制度。七、正确引导舆论各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导,客观公正报道房地产市场情况,稳定市场预期。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息,制造、传播谣言的,由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。八、建立完善房地产市场调控工作协调机制建立本市房地产市场管理工作联席会议制度,由市住房城乡建设委牵头,市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市财政局、市人力资源和社会保障局、市国土规划委、市工商局、市统计局、市来穗人员服务管理局、市金融局、市住房公积金管理中心及市国税局、市地税局及人民银行、银监局等单位参加,各司其责,切实落实各项工作措施。市、区加强联动,各区政府要落实属地管理责任,全面监管,保证我市房地产市场平稳健康发展。广州市人民政府办公厅2016年10月4日
2016-10-12 16:09:12
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广州楼市限购最新消息
答:自10月1日-10月10日期间广州全市新房网签不仅没有下降,反而以6332套的成绩,创下历史新高,同比大涨325%,与过去四年同期网签之和相当!从广州近期网签创下新高,我们可以看出新政之于广州楼市而言,作用并不明显,相反由于周边城市如佛山、东莞、珠海等相继重启限购政策,反而对广州楼市部分区域,如不限购的增城、从化带来了机遇,而从本月前10天的网签数据来看,增城也已1634套稳居广州各区前茅,仅次于仍受效应刺激的黄埔区。值得一提的是,增城前10日的网签均价也有较大的涨幅,达13390元/平,环比上月涨19.75%。
2016-10-12 15:56:56
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邢台楼市限购吗?
答:邢台现在不限购今年以来,国内楼市重新升温。除开一线城市限购政策不提,火热的楼市也令众多二线城市纷纷推出了限购政策。自9月30日至10月4日,短短5天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。众所周知,限购令主要针对的是炒房。对于邢台而言,为限制炒房现象而实施限购未免小题大做,而限购一旦落地,亦难免会对自住型需求造成“误伤”,最终得不偿失。
2016-10-12 15:56:22
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楼市限购后 还有值得投资 楼市吗
答:您好!近几年搂市应该是没什么值得投资的了,你可以看一下其他的,望采纳
2016-10-12 09:51:12
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上海楼市限购对当地的房地产市场发展有哪些影响?
答:“史上最严”楼市新政发布,其中,重点涉及的调控措施有:第一,进一步加强房地产市场监管,规范从业行为,严重查处违法违规行为;第二,落实差别化的信贷政策,对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%,非普通二套房的首付比例提升至不低于70%;第三,严格执行限购政策,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。
2016-05-13 11:44:10
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上海楼市限购新政购买力会溢入哪些城市
答:您好,一线城市为首冲。深圳,武汉,重庆等一线城市都有发展。
2016-03-30 11:56:20
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如何绕过楼市限购限贷
答:限购人群除了冒险承受较大风险采取非常规的手段(如提供虚假证明,假离婚等)来进行买房,还有其他正规的方式或途径在武汉买房吗?如果有,那还想贷款买房,是否限贷等;接下来就结合武汉的情况,一一来大家分析下,归纳几种绕过限购限贷的方式。七种房产交易不限购在武汉买房需先具备购房资格,也就是武汉户籍名下没有两套或以上的住宅,都可以再买房;而外地户籍能提供社保或个税,名下无房的可以再买一套房;有购房资格后,就需要看看哪些房产限购,哪些房产不限购。目前武汉执行的限购政策中,只要是绝大多数住宅类的房产都是限购的,不管是远城区还是中心城区;而非住宅类的房产一律是不限购的,除了非住宅类的房产外,一些住宅类的房产在一些特殊情况下也是不限购。例如常说的五类不限购情况:直系亲属赠与、继承、子女满18岁购房、农村房产等不在限购范围内,此外,拆迁还建等产权置换类也不受名下房产套数限制(详情)。除上述情况外,还有一种情况也是不限购的,即法院拍卖的房产,外地户籍也是可以购买的。注意:1、赠与交易方式只有直系亲属间赠与才是不限购的,非直系亲属间赠与依然后限购令政策影响。2、并非所有的拆迁还建房不限购,只有自己的房产进行拆迁时,您购买自己的拆迁还建房才不限购,购买他人的还建房依然限购的。3、法院拍卖房,由于房屋土地所有人存在债务问题,要通过法院来拍卖资产偿还债务;或者房屋土地所有人因陷入经济纠纷,其名下财产被法院查封;这类房产不限购。
2016-03-15 13:34:21
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楼市限购具体指什么
答:你好,在已出台本轮调控细则的城市中,无一例外地采取对户籍及非户籍家庭绝对数量上的控制。而在针对外地户籍购房需要提供的社保或纳税的年限要求,以及限购区域的范围上,各地均有不同。其中,北京版“限购令”被称为“史上最严厉”的限购,对拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,以及无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,均采取了暂停在北京市向其出售房屋。上海和广州则采取了能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限制购买住房的措施。
2016-01-18 14:15:42
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现在楼市限购政策还在吗?好好奇那些地产商们是怎么屹立不倒的?
答:现在部分地区还在实行限购政策,但二套房的限购已经放松了。地产商们也不是一天发家的,而且许多房企也在开始转型求生存。望采纳,谢谢!
2015-09-11 15:32:44
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