“带押过户”将全面推进，购房者需防范哪些新风险新问题？

答：“带押过户”即在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。 在“带押过户”模式下，买卖双方的权利和义务发生了变化。“实施带押过户后，虽然购房人成了新房主，但是刚开始老抵押并未注销，房屋依旧是老抵押的抵押物。购房人接着用房屋办理按揭贷款，在房屋上设定新的抵押，用新抵押来的贷款优先偿还之前老抵押所对应的债权。相关债务还清后，原房主的老抵押也就注销了，而之前的抵押权人银行也实现了债权。购房人作为新房主，开始偿还新抵押所对应的按揭贷款。

2023-05-23 15:56:10

二手房过户需要的材料有哪些？

答：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。 办土地使用证需要的材料： 1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。 2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。 3、身份证原件及复印件。

2023-02-15 10:07:17

过户当天能拿到房本吗？

答：过户当天是拿不到房本的，根据房产交易的相关流程，在办理完过户手续之后，一般在20天左右凭借着领取新房产证等手续，在房屋交易部门领取新的房产证。在房屋交易中心办理产权的变更还需要层层审核，并且还有制作房产证的时间，所以最快也要在一周之后才能够领取证件，但是经过了产权的变更，不影响后续的买卖房屋流程继续执行。 买卖双方在进行房屋交易产权变更的过程当中，需要先对房屋的交易信息进行确认，双方签订房屋买卖合同后，对相关信息达成一致，才能够向房地产交易管理部门提出申请。管理部门会对房屋的所有产权证以及房屋的相关信息作出审查，在没有抵押或是冻结的情况之下，符合上市条件的房屋才能够办理过户，如果房屋自身没有产权或者是有其他共有产权人但拒绝交易是不能够完成变更手续的。

2021-05-20 10:07:10