2023楼市还会回暖吗

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  132****0760

  2023-02-08 16:44:09

  趁着今年的发布，一定会有大量的返乡人员，而一二线城市的农民工集中的人数会减少，找房子的热度也会降低。因为目前没有系统的统计数据，引用了一个关于网上找房子热度的数据，一线城市下跌，新一线城市持平，二线城市上涨。

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  134****0631

  2023-02-08 21:01:31

  2023年的春节是新冠疫情放宽以后的第一个新春佳节，到处都有人潮人海、车来人往，交易都是出现大反弹。针对十几年一直在观察研究我国房地产市场的老兵，当然更关注房地产市场是不是出现相似的回暖了。
  从问题来说，应当是有一定的回暖了，好多地方的楼盘售楼部全是繁华十分，无论具体交易量数据信息怎样，可是热度是有所回暖。但是目前没有什么特别全面的统计信息，引入在网上一个关于找房热度的信息，一线城市降低、新一线城市差不多、二线城市增涨。依据我的观察和分析判断，三四线城市及县城的找房热度也有所提高。
  这个现象也挺好表述，终究新冠疫情这三年，好多人新春佳节也没有回乡过春节。借着在今年的放宽，肯定会有大量返乡人员，而职场人密集的一二线城市的人反倒就降低了，找房热度减少也在情理之中的事。
  关于未来楼市走势，是我几个方面关键性的分辨：
  一是房子价格不会有客观性大涨的市场行情;
  二是改善型需求将慢慢替代刚性需求，变成楼市交易量的中流砥柱;
  三是楼市走势因城市分化的现象会越来越厉害;
  四是房地产市场由增量市场向区域市场变化，将来更重视住宅品质而非总数。
  这种分辨也是基于多年来的深入研究得出来的。目前我国人口的增长变缓、且逐渐进入人口老龄化，这也是我国房地产中远期发展趋势最大的一个利空要素，并且这个利空要素并不是更改别的自变量能够反转，终究没人了哪还要任人定居房子?

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  132****0381

  2023-02-08 11:30:39

  2023年春节是疫情放开后的第一个春节。到处都是人山人海，消费也大幅反弹。对于十几年一直在观察研究中国房地产市场的老兵来说，自然更关心房地产市场是否有类似的复苏。
  从现象来看，应该有所回升。很多地方的楼盘售楼处都很热闹。不管实际交易数据如何，热度都有所回升。因为目前没有系统的统计数据，引用了一个网上关于找房热度的数据，一线城市下降，新一线城市持平，二线城市上升。根据我的观察和判断，三四线城市和县城的找房热度也有所提高。
  这种现象也很容易解释。毕竟，在过去的三年里，许多人在春节期间没有回家过年。趁着今年的自由化，必然会有大量的返乡人员，而一二线城市农民工集中的人数却会减少，找房的热度也会降低。
  我对未来楼市的走势有几个关键判断:
  一是房价不会普遍上涨；
  二是改善需求将逐步取代刚性需求，成为房地产市场交易的骨干；
  第三，由于城市分化，房地产市场的走势会越来越严重；
  第四，房地产市场从增量市场向股票市场转变，未来更注重住房质量而不是数量。
  这些判断也是基于多年的研究和分析。目前，国内人口增长放缓，慢慢进入老龄化社会，这是中长期房地产发展中最大的负面因素，其他变量无法逆转。毕竟，没有人需要住在哪里？

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