办理按揭贷款买房的流程步骤是什么

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  134****8657

  2022-10-20 05:23:06

  1、选择适合的房地产
  购房以前，购房者要算下房屋的总价格，手上能够付首付的存款，再计算应当向银行借款的额度。
  2、签订售房合同
  签订售房合同是买房全过程最为重要的阶段，交易双方必须将自已的权利与义务贯彻到文本上。
  3、递交住房贷款申请办理
  大部分楼盘的售楼部都是有协作银行到场，购房者能够省掉找银行这一步骤。因此明确好房源以后，资询有关银行，向银行掌握有关按揭贷款有关规定，并备好银行标准的文件材料，填好《按揭贷款申请书》，递交银行，等候核查。
  4、等候银行核查结论
  购房者在上传好申请报告以后，银行会让购房者的个人信用情况、还款水平等多个方面核查。
  5、签订借款合同
  银行审核通过以后，就是和银行签订借款合同，缴纳各项费用，办理抵押贷款、商业保险。银行核查完之后就通告购房者拿原材料，去房产管理局做抵押。
  6、等候银行下款
  有一部分银行必须顾客再去一次银行做下款办理的。下款后，还记得向银行索取一份归属于你的借款合同、借条。也有打印俩件房产证明，要记得银行盖公章，因为有的机关部门做事的时候需要。
  7、房管局备案
  购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、买房合同到房产局有关部门预告登记办理备案。一般房管局备案需要一定的时长，实际了解本地房产管理局，只能办理备案取得成功才意味着以前签订的合同有效，才可以进行下一步的预告登记、还款。
  8、设立专业还款帐户逐渐还款。
  在房管局备案成功后，银行便会按照合同给购房者特定一个金融企业，同时受权设立专业还款帐户。这些受权组织每一个月会稳定从购房者银行帐户扣减月供。
  9、收房新房验收
  最终购房者必须等候房地产商通告收房，留意收房时长。新房验收时应细心核实房子的每一个细节，或者找专业人员来新房验收。查询“三证两书一表”，假如房地产商出不起这种有效证件，可以拒绝收房。

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  136****8789

  2022-10-19 23:06:01

  1、需要与房产开发商签购房合同。
  2、支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据。
  3、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款的相关申请。
  贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  6、在银行开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、发放贷款。
  通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、如约还款。
  贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款。

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  137****8011

  2022-10-19 20:20:35

  1.选择合适的房产
  在买房之前，买家应该计算房子的总价，可以支付首付积蓄，然后计算需要向银行贷款的金额。
  2.签订房屋买卖合同
  签订房屋程中，签订房屋买卖合同是最重要的环节，买卖双方必须把自己的权利义务落实到文字上。
  3.提交抵押贷款申请
  大多数房地产销售办公室都有合作银行，买家可以节省找银行的步骤。因此，在确定房屋供应后，咨询相关银行，了解银行抵押贷款的相关规定，准备银行要求的文件，填写抵押贷款申请，提交银行等待审查。
  4.等待银行审查结果
  购房者提交申请后，银行将审查购房者的信用状况和还款能力。
  5.签订贷款合同
  银行批准后，与银行签订贷款合同，支付各种费用，办理抵押、保险。银行核实后，通知买方取材料，到房管局抵押。
  6.等待银行贷款
  一些银行需要客户再次向银行申请贷款。贷款后，记得向银行索要您的贷款合同和借据。还有两份房地产证复印件。记得加盖银行公章，因为有些机关和部门在工作时需要。
  7.房管局备案
  购房者持《房屋抵押贷款合同》和《购房合同》到房屋管理局有关部门进行抵押登记备案。一般来说，房屋管理局需要一定的时间来记录。具体询问当地房屋管理局。只有记录成功，才能代表之前签订的合同有效，进行下一步的抵押登记和还款。
  8.开立专门的还款账户，开始还款。
  房屋管理局成功备案后，银行将根据合同向买方指定金融机构，并授权开立专门的还款账户。授权机构每月从买方银行账户中扣除月供。
  9、收房验房
  最后，买家需要等待开发商通知收房，并注意收房时间。在检查房子时，你应该仔细检查房子的每一个细节，你也可以找到专业人士来检查房子。检查三证两书一表，如果开发商不能拿出这些文件，你可以拒绝接受房子。

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