建议不买公寓的四大理由

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  136****8924

  2022-08-21 00:39:39

  1、从公寓的功效适用范围看。从用地性质来看，商用公寓在政府机构准予土地使用的情形下一般都确定为商住两用或者商住用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑工程目的在于用以商用的。可是很多房地产开发商为来盈利，给房间配备排污管道、天然气这种机械设备，把公寓外包装盒成可以日常生活多功能的化产品。
  2、从公寓的性价比来看。有的人说起，公寓住下来并没有住宅舒服，但是总价低，一般仅有同一地域住房的一半未到。确实，总价低也许是公寓最大的优势，可是这并代表着此笔买卖划算。首套住房的首付一般为30%，可以商业贷款，还能够公积金贷款，贷款年限可达到30年，但是公寓的首付至少为50%，有的地方甚至要求全款支付，而且仅有商业贷款，贷款年限仅有10年。
  3、从公寓的投资特点来看。有些人觉得公寓所在位置好，交通便利，商业比较繁荣，可以投资项目增值。确实，把闲钱用于投资买房的思路确实没什么问题，但并不是所有的房地产业全很值得投资项目的。房地产的收益重要来源于2个方面，一个是自身增值，一个是租金。
  4、从税费来看。出售公寓，商家要付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的印花税率，总价0.95%的房屋交易水续签，房子增值一部分20%企业所得税。税费越大，代表了拿到手的钱越少，原本公寓的作用就很鸡肋，还要工作压力如此高的税负，那般老实人接盘自然越来越低，出让就更加艰苦。

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  135****9088

  2022-08-20 21:10:30

  1、从公寓的作用主要用途看。从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。
  2、从公寓的性价看来。有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。
  3、从公寓的注资特性看来。有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。
  4、从税金看来。售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。

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  135****8560

  2022-08-20 15:38:24

  1.从公寓的主要用途来看。从土地使用的角度来看，当政府部门允许土地使用时，商业公寓通常被确定为商业、住宅建筑或商业和住宅用地。换句话说，在这片土地上建造的工程建筑的目的是商业用途。然而，为了盈利，许多房地产开发商为房屋配备了污水管道和天然气等机械设备，并将公寓包装成可以生活的多功能商品。
  2.从公寓的性价比来看。有人想说，虽然住在公寓里不舒服，但总价很低，一般只有同一地区住房的一半。的确，低总价可能是公寓最大的优势，但这并不意味着交易是值得的。第一套房子的首付一般是30%，可以是商业贷款和公积金抵押贷款。贷款期限可达30年，但公寓首付至少为50%。有些地方甚至规定全额支付，只有商业贷款，贷款期限只有10年。
  3.从公寓的注资特点来看。有人认为公寓位置好，地理位置优越，商业服务发达，可以投资升值项目。的确，用余钱投资房地产的策略没问题，但并不是所有的房地产都值得项目投资。房地产收入的关键来自两个层次，一个是升值，一个是租金。
  4.从税金看来。售卖公寓，卖家需付房子总价5.增值税5%，土地总价1%，总价0%.合同印花税05%，总价0.95%的房地产交易水续订，部分房屋升值20%的企业所得税。税越高，得到的钱越少。原来公寓的功能很鸡肋，需要压力这么大的税。当然，诚实的人越来越少，转移也越来越困难。

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