退契税需要什么条件？房产契税如何计算2022
日期：2022-03-07 11:08:51
提问者：
共1个回答
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131****0370
2022-03-07 17:55:01
1、正常情况下购买房子是需要缴纳契税的，但在有些情况下可以退契税的。 1、单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下;
1
2、小区修建容积率在1.0以上; 3、成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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