贷款100万分30年还每个月要还多少
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130****8660
2022-03-01 13:57:31银行房贷有三种贷款方式,商业贷款、组合贷款和公积金贷款,而还款方式有等额本息和等额本金,不同的贷款方式和还款方式,每个月要还的利息都不一样。
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1、商业贷款
商业贷款利率每个人都不一样,但都是在央行的基准贷款利率的基础上上下浮,当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%,而贷款利率普遍是上浮10%左右,有的20%,个别的人达到30%。我们以2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算。
那么100万的房贷,分30年还清,按照5.52%的贷款利率,如果是采用等额本息还款,那么每个月要还5690元,30年总共要还204.8万;采用等额本金还款的话,那么前期每个月要还7300多,每个月的还款金额递减十几元,30年总共要还183万。
2、组合贷款
组合贷款,一般公积金能贷多少就尽量贷多少,其他的在用商业贷款,我们计算的话就一半使用公积金贷款,一半使用商业贷款。那么如果使用组合贷款,采用等额本息还款的话,那么每个月要还5021元,30年总共要还180.7万;采用等额本金还款的话,那么每个月要还6400多,每个月的还款金额也是呈现递减状态,30年总共要还165.9万。
3、公积金贷款
公积金贷款基准利率是3.25%,有的人有上浮有的人没有,我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息还款的话,那么每个月要还4352元,30年总共要还156.6万;采用等额本金还款的话,那么前期每个月要还5400多,次月还款金额呈递减状态,30年总共要还148.8万。
从上面的计算结果我们也可以看出,还款方式也很重要,采用等额本息还款,总的利息就比较多,但是还款压力会比较小,而采用等额本金还款方式,总的利息会较少,但是前期还款压力会比较大。
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