求问房地产交房流程是什么？

其他4条回答

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  137****4165

  2021-12-13 17:24:55

  一、房地产商以书面通告买房者在约定時间内对房子开展工程验收工作交接。二、业组织搬入通告规定的有效证件以及其他相关资料，在搬入通告规定的期限内到房地产开发企业特定的地址，检查房地产开发企业依规理应获得的书面形式文档。(如两书一表)；两书就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表就是指《竣工验收备案表》；三、关心总面积问题，索取《面积实测表》,向房地产商掌握房屋公摊面积尺寸及构成；四、小区业主请专业人士对建筑工程质量认真仔细，纪录问题，并详尽填好新房验收单；五、新房验收后小区业主依据有所不同状况采用下列防范措施：若商品房存有法律规定或约定的可以退房流程的产品质量问题或存有消除买房合同的其它情况，买受人应决策是不是退房流程，并在约定的期限内以书面形式告知房地产开发企业；若商品房存有未达退房流程标准的产品质量问题或未做到约定规范，买受人可将商品房存有的产品质量问题或未做到约定规范的內容书面形式提交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐一给予修补或赔付。六、房地产开发企业对商品房存有的产品质量问题逐一给予修补或做出修补书面形式保证并经买受人检查允许后，彼此依据商品房总面积评测技术报告清算购房款。七、买受人向房地产开发企业缴纳商品房买卖协议或商品房预购合同书约定的其它杂费。八、小区业主签定《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业特定的第三方处领到房子锁匙。九、小区业主向房地产开发企业依规选中的前期物业管理企业缴纳物业管理费用，并申请办理物业管理服务的有关办理手续材料来自互联网，仅作参考，期待我的回应对您有协助！！

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  133****4003

  2021-12-13 09:36:48

  1、开发商应书面通知买方在约定时间内验收和交接房屋。2、业主应持入住通知要求的证件等相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点检查房地产开发企业依法应取得的书面文件（如两书一表）；两本书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；3、注意面积问题，要求《面积测量表》,向开发商了解共享面积的大小和组成；4、业主要求专业人员仔细检查房屋质量，记录问题，并详细填写房屋检查表；5、房屋检查后，业主应根据不同情况采取以下对策：如果商品房存在法定或约定的质量问题或其他终止购房合同的情况，买方应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；如果商品房存在质量问题或不符合约定标准的退房条件，买方可以将商品房存在的质量问题或不符合约定标准的内容书面提交房地产开发企业，房地产开发企业应在一定期限内逐项修复或赔偿。6、房地产开发企业应当逐项修复商品房存在的质量问题或者作出修复书面承诺，经买方检查同意后，双方应当根据商品房面积测量技术报告结算房款。7、买方应向房地产开发企业支付商品房预售合同或者商品房预售合同约定的其他费用。8、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。9、业主应向房地产开发企业依法选定的早期物业管理企业支付物业管理费，物业管理的相关程序来自互联网，仅供参考。我希望我的回答对你有帮助！！

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  133****1431

  2021-12-13 07:33:59

  1、做好承接查验工作，具体执行参照《物业承接查验办法》2、准备各种交房资料：收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户名单等资料(最好将装修资料一并准备)3、制定交房流程：验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明4、组织交楼人员进行模拟培训演练，制定各种可能发生情况的统一说辞5、布置交房现场，确定交房现场服务岗位。你参考一下，希望我的回答对你有所帮助！

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  139****1164

  2021-12-13 08:44:19

  你好，流程如下：1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

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